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マンションの土地活用でオススメの建築会社を比較

マンション経営が初めてという方には、マンション建築だけでなく、その土地に最適なプランの提案から収支計画などのコンサルティング、運営後の管理サポートなども含め、一括で相談できる建築会社を選ぶことで、スムーズかつ安心して事業を始められることでしょう。ここでは、土地活用に関してワンストップで相談できる、大手建築会社(ディベロッパー)を10社を厳選しています。

会社選びをする際のポイント

コストを下げたい場合

会社選びでコストを下げることにウエイトを置く場合、信頼と実績のある不動産会社もしくは建築会社を選ぶことが重要になります。どちらも土地活用のプロに間違いないですが、会社によって得意・不得意な分野があるので、どこも一緒というわけではありません。じっくり相談して、納得のいくプランを提供してくれるところを選ぶと良いでしょう。

不動産会社は市場のニーズをもとに最適なマンション管理と土地活用を、建築会社は自社のマーケット分析によってシュミレーションした内容をもとに最適な土地活用を提案してくれます。

コストを下げる部分に関しては、メーカーにこだわらないという考えを持つことが重要です。というのも1社のみに限定してしまうと、ライバルがいないためにメーカーは強気で出るためにほぼコストを下げることができません。つまりサッシやフローリングなど各パーツのコストを下げるためには、複数のメーカーに見積もりを出して価格競争させる必要があります。

またコスト削減にはコンストラクション・マネジメントを導入することも検討しましょう。

収益をプラスにしたい場合

収益をプラスしたい場合は、主に以下5つのポイントを意識して効率よく土地活用を行なう必要があります。

意識すべきポイント 詳細
賃貸面積のできるだけ広く確保する 土地活用で収益をプラスしたいなら、賃貸面積をできるだけ広く確保するようプランを明確にしましょう。「建物の大きさ=土地の容積率」になるので建物をもっとも大きくするためには、容積率をすべて消化しなければなりません。
店舗を誘致する 店舗を誘致することで家賃収入を得られるので収益アップには有効です。ただし第一種低層住居専用地域には店舗を建てられないので注意しましょう。
各メーカーを相見積もりする メーカー1社だけでは各費用がそのままの価格になるものの、複数のメーカーに見積もりを出して価格競争させることで建築費を抑えることができます。これを「相見積もり」と言い、全体的な建築費圧縮には最善の方法になります。
賃料単価の見直しを行なう(事業系テナントの場合) 事業系テナンとして土地活用を行なう場合は、各テナントを比較するなどして賃料単価をアップさせましょう。バランスのいい単価の見直しを実現できれば、テナントの撤退リスクを防げるので安定した収益を期待できます。
ランニングコストの削減を行なう 建物のランニングコストは様々ですが、特に建物オーナーが削減しやすい費用としては「機械警備費用」が挙げられます。機械警備費用は警備会社に相見積もりをとることで最善のコストに設定できるので比較を行ないましょう。

サポート・収益性で比較したおすすめの土地活用パートナー

マンション経営を検討しているオーナーにとって、もっとも気になるのは「いかに収益を高められるか」ではないでしょうか。収益性を高められるサポートシステムとして、特に多いのは「一括借り上げ」や「長期保証システム」です。別ページにて紹介していますが、「一括借り上げ」には一長一短があり、長期保証に関しては、そもそもその会社が何十年先も存続しているかという不安があります。下の表では、その2つのサポート以外に特徴的なサポートを提供している建築会社をまとめました。

一括借り上げについて詳しく知りたい方はこちら»

要望別のおすすめパートナー企業

コストで選ぶなら

コストで選ぶなら「クラスト」「東建コーポレーション」「スターツCAM」が第一候補となりそうです。それぞれ特徴を把握し、比較することで低コストな土地活用が実現するでしょう。

企業 特徴
クラスト 鉄筋コンクリート構造マンションを低コストで建築できるので、安いコストでマンション経営したい方にはおすすめの企業。入居者募集をはじめ、入退去時手続き、24時間体制による入居者対応、クレーム・トラブル対応などのサービスが無料です。
東建コーポレーション 木造をはじめ中高層マンションまで多岐にわるプランが用意されており、地震に強い建物を低コストで提供してくれます。また目的に合わせて最適な工法を選ぶことでコストを抑えた建築を実現できます。
スターツCAM 様々な構造のマンションを提供してくれることはもちろん、オーナーの要望をはじめ市場ニーズや立地環境など総合判断して最適な賃貸マンションを建築してくれます。また入居者募集サポートはグループ会社の「ピタットハウス」が行なうので、スムーズなマンション経営ができるのも魅力です。

実績で選ぶなら

信頼と実績で選ぶなら「大成ユーレック株式会社」「パナホーム」「大東建託」の3社がおすすめです。何よりも安心感を求めて土地活用したいなら、実績を意識して比較すると良いでしょう。

企業 特徴
大成ユーレック株式会社 50年以上にわたって高いクオリティの集合住宅を提供、これまでに30万戸の建設実績があります。さらに大成建設グループなので信頼性も備わっている建設会社となっています。
パナホーム もはや説明不要の知名度抜群の大手ハウスメーカー。主に戸建住宅を提供しているイメージが強いものの、賃貸マンションや高齢者向け住宅、定期借地などの土地活用事業の信頼性も高い実績ある企業です。
大東建託 収益物件の建築を信頼と実績で選ぶなら候補に加えるべき企業。建築はもちろんのこと物件の管理業務をメインに扱うデベロッパーなので多様なニーズに応えてくれます。また税理士やFPによる資産運用サポートも高い評価を得ています。

おまかせなら

総合的に質が高くおまかせで選びたいなら「クラフト」「大東建託」「東建コーポレーション」がいいでしょう。この3社は低コスト・実績が揃っている企業なので安心して任せることができます。

企業 特徴
クラスト 家賃の100%が手元に残る「無料管理システム」をはじめ、鉄筋コンクリート構造マンションを低コストで建築できるなどの強みがあるので安心して任せられる会社です。
大東建託 賃貸経営のすべてを委託できる「賃貸経営受託システム」を用意しているので、マンション経営をスムーズに行ないたい方におすすめです。
東建コーポレーション 計画に合わせて工法を変えることで低コスト建築が実現できるため、明確なプランを持っている方にとっては最適な会社と言えるでしょう。

総括

土地活用・建設・マンション経営に強い企業はいくつかありますが、それぞれメリット・デメリットがあります。スムーズな土地活用を実現するためにも、プランをはじめ何に対してウエイトを置くのかを明確にしましょう。

主に企業選びは「低コスト重視」「信頼と実績重視」の2点に分けられると思います。とにかく低コストで建築したいという人は、コスト面で強い企業、安心して土地活用を行ないたいという人は実績のある企業を選ぶことをおすすめします。

どちらも重視したいという方は、総合的に優れている企業を選ぶと満足いく土地活用ができると思います。

もっと知りたい!賃貸マンション建築&管理会社を徹底比較

※企業名をクリックすると詳細へ移動(別ページ)します。

クラスト

無料管理を提供する土地活用のサポート業者

関東や関西、東海地方を中心にマンション経営や土地活用におけるエキスパート集団。自社でもマンション経営を行っていることから、オーナー目線でさまざまな提案をしてくれることが特徴です。

収益性 入居者募集や建物の管理メンテナンスといった物件管理費を、無料で提供していることが大きな特徴。家賃収入は、そのままオーナーの手に入ります。また、入居率も東京では96%、大阪で94%と高く、高利回り&長期経営で安定的に高収益が見込めます。
サポート 入居者募集、入退去時手続き、24時間体制による入居者対応、クレーム・トラブル対応、などのほか、固定資産税や相続税の相談、建物メンテナンスなどもクラストが実施。これらのサービスは、すべて無料です。
建物(プラン) 耐久性があり中層・高層化にも向いている鉄筋コンクリート(RC)造が標準。地震や火災に強いだけでなく、遮音性にも優れた賃貸マンションを提案。しかも低コストで提案できるパートナーでもあります。

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朝日建設

神奈川県で実績豊富な建築会社

相模原市に本社がある朝日建設は、地域密着型の建築会社です。これまで500棟以上の賃貸マンションを建築。テナント商業施設における実績も豊富で、賃貸物件施工数は神奈川県で2位の実績を誇ります。

収益性 実績が多いこと、オーナーのリピートも高いことなどから信頼できる会社ではありますが、サポート面について不明点も多いのが難点。管理は外部委託のため、会社によってはオーナーの収益に大きな影響が出そうです。
サポート 一部の物件は自社で管理しているようですが、多くの物件は提携のマンション管理会社が対応しています。一括借り上げシステムも採用しているようですが、明文化された情報は掲載されていませんでした。
建物(プラン) 賃貸マンションの多くが、遮音性や耐久に優れた鉄筋コンクリート(RC)造で建築。朝日建設は、一般戸建住宅においても、鉄筋コンクリート造の住まいを数多く提供しており、信頼できる建物を提供してくれます。

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旭化成ホームズ

ALCコンクリートで耐久性に優れたマンション建築

「ヘーベルメゾン」という賃貸マンションブランドを提供しており、土地活用に関するコンサルティングも定評。マンション経営はもちろん、物件の立地環境にあわせてさまざまな土地活用のプランを提案してくれます。

収益性 土地における市場ニーズや資金計画、相続税の試算など、シミュレーションや細かい部分までのコンサルティングを実施するなど、多角的な面で土地活用プランを提案してくれます。一括借り上げシステムが収益性で不安な点です。
サポート グループ会社で、30年一括借り上げによる管理代行を提供。新築から10年間は賃料固定としており初期のころは安定した収益が見込めそうですが、11年目以降は大幅な下落も想定されます。
建物(プラン) ALCコンクリートと独自開発の躯体を組み合わせることにより、地震や火事に強く、遮音性にも優れた賃貸マンションを実現。さらに独自開発の断熱材を用いることで、快適な住空間も実現し、他の物件との差別化につなげています。

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スターツCAM

不動産関連のグループ会社がオーナーをサポート

不動産の開発から管理まで、多様な事業を手掛けるスターツグループのなかで、土地管理を専門に扱うのがスターツCAMです。建築、入居者管理、メンテナンスなどグループ会社が一丸となってオーナーをサポートしてくれます。

収益性 管理戸数は48万戸と実績が豊富。グループ全体でオーナーのマンション経営にかかる負担を軽減してくれるのが魅力です。一括借り上げの料率は低いですが、アップされる可能性も高いようです。
サポート グループ会社の「ピタットハウス」が入居者募集をサポート。また、建物や入居者管理は、最長35年の一括借り上げシステムで対応。手数料は10%と他社より低めです。ただし、借上料率は変更されるとうたっています。
建物(プラン) 2×4造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、多様な構造のマンションが提供可能。オーナーの要望、市場ニーズ、立地環境など総合判断し、適した賃貸マンションを建築してくれます。特に免震構造の物件は、実績が豊富です。

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生和コーポレーション

半世紀近くの歴史がある土地活用の老舗

1971年の創業から土地活用を専門に事業展開している生和コーポレーション。賃貸マンションから店舗・オフィスのテナントまで、さまざまな事業を展開しています。

収益性 低層住居専用地域でも4階建てを実現できる賃貸マンションブランド「FACE(フェイス)」をはじめ、収益アップにつながる土地活用の提案力は、老舗ならでは。家賃90%保証の一括借り上げは2年ごとに更新されます。
サポート 最長35年の一括借り上げをはじめ、さまざまなサポート体制を整えています。一括借り上げでは、家賃の90%保証とうたっていますが、借り上げ条件は2年ごとに更新されるため、細かなシミュレーションは必要でしょう。
建物(プラン) 狭小地や変形地でも建てられる対応力、低層住居専用地域でも4階建てを実現する技術力の点において、オーナーの収益を最大化する賃貸マンションを提案してくれます。市場ニーズなどにあわせて最適な建物を建築してくれます。

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積水ハウス

低層賃貸物件ブランド「シャーメゾン」が人気

戸建住宅のハウスメーカーとして多くの実績を誇る積水ハウス。そのノウハウや技術を賃貸マンションに応用したのが「シャーメゾン」です。経営サポートに関しても、強い味方になってくれます。

収益性 鉄骨ラーメン構造をベースに用いた「βシステム構法」によって、居室の利用スペースを最大化できるなど自由な施工を実現。収益アップも期待できます。なお、管理サポートに関する料率は要相談でした。
サポート 入居者募集や賃貸管理業務は、グループ企業の積和不動産(MAST)が対応。多くのオーナーが、積和不動産の一括借り上げシステムを利用しています。料率や更新に関しての記載は明記されておらず、要相談。
建物(プラン) 軽量鉄骨構造、独自のユニバーサルフレーム工法と、βシステム構法により、建物の規模や階数などに応じて選択されます。βシステム構法は、柱を自由に配置できることから、駐車スペースの上部を居室にするなど限られた土地の有効活用が期待できます。

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大東建託

多様な土地活用とFPによる資産サポートが魅力

収益物件の建築と物件の管理業務をメインに扱うデベロッパー。低層アパートから中高層マンション、テナントビル、倉庫など、多様な建物で多数の実績を誇ります。税理士やFPによる資産運用サポートも評判です。

収益性 最長35年の一括借り上げシステムは、10年間の賃料固定、更新が5年おきなど、オーナーにとって安定した収益が得られそうですが、別途費用が必要な管理業務も多々あるとのこと。収益シミュレーションをしっかりされることを推奨します。
サポート 一括借り上げは築後10年が賃料固定、以後も5年おきに更新されます。プランも豊富で、経年変化による原状回復費用や修繕費用を大東建託が負担するものも。
建物(プラン) アパート(2階建て)は木造、中高層マンションでは鉄骨造か鉄筋コンクリート(RC)造で建築。なお、多くの物件が木造と鉄骨造でRC造の実績は多くないようです。

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大和ハウス工業

低中層賃貸住宅や商業施設の実績が豊富

戸建住宅や分譲マンションのイメージが多い大和ハウスでも、賃貸住宅や商業施設を中心に、医療・介護施設、ビジネスホテルなど、さまざまな土地活用事業を手掛けています。土地活用に関するコンサルティングも用意しています。

収益性 分譲マンションや商業施設の建築実績から、土地活用に関しても収益性の見込める活用法を提案してくれます。ただ、賃貸物件の実績はそれほど多くないこと、管理面で不明点が多いことなどの点で評価を下げました。
サポート 会員制のオーナークラブに入会し、一定の条件をクリアすることで、定期点検を最長40年保証してくれるなど、一般住宅と同じ手厚いメンテナンスサービスを提供。一括借り上げは子会社が対応しており、詳細は要確認です。
建物(プラン) 低層中層向けから中層高層まで、いくつかの賃貸マンションブランドを用意。土地の条件、オーナーの希望にあわせて最適なプランを提案してくれます。耐震性の高い物件であることが特徴です。

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東建コーポレーション

入居率98%超の人気物件も

本社は名古屋にある土地活用の専門業者です。賃貸マンション・アパートをメインにさまざまな土地活用を提案。最近ではバリアフリーの観点から、オリジナルシリーズのマンションも多く開発しています。

収益性 木造、鉄骨造、RC造の工法を土地や建物種別等によって使い分けた建築に対応。目的に合わせて工法を変えることでコストを抑えた建築が可能になります。
サポート 「サブリース経営代行システム」東建ビル管理が30年間にわたり一括して借り受けるサービスを提供しています。
建物(プラン) 木造から中高層マンションまで幅広いプランを用意。どの建物も、独自開発の制震+高耐震によるフレームなどを用いることで、地震に強い建物をローコストで提供してくれます。

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パナホーム

高性能な設備が魅力・太陽光発電事業も可能

大手ハウスメーカーで戸建住宅のイメージが強いパナホームですが、賃貸マンションや高齢者向け住宅、さらには定期借地などの土地活用の事業も展開しています。

収益性 サポート面での管理コストが気になりますが、多様な賃貸マンションのプランを用意していること、入居率の高さ、さらには太陽光発電の設置による売電など、収益が見込める要素が多い会社です。
サポート 入居者管理などは子会社が対応。入居者募集、手続き、24時間入居者管理などに対応します。一括借り上げも用意していますが、詳細は要確認です。
建物(プラン) 女性向け賃貸住宅、ケア付き高齢者住宅など豊富なプランを用意。各物件にはパナソニックの最新設備も搭載されるほか、太陽光発電の搭載も可能。原状回復コストを抑える工法も用意しています。

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大成ユーレック株式会社

大成建設グループの一員

50年以上にわたり高品質な集合住宅を提供してきた大成ユーレック株式会社。これまで30万戸の建設実績があります。大成建設グループの一員という点もポイント。信頼性の高い建設会社と言えるでしょう。

収益性 建築費を抑えられるプレキャスト鉄筋コンクリート造を採用している点は魅力。対応力もあるので、プラン次第では収益性の高いマンションを建てられます。
サポート あらゆる賃貸管理を大成ユーレック株式会社が代行するプラン、多彩な管理会社の中からニーズに合わせたメニューを提案するプランなどを用意しています。サポート面も充実していると言えるでしょう。管理費は不明なので、チェックしたいポイントとして挙げられます。
建物(プラン) 部材を自社工場で作って、建築現場で組み立てる鉄筋コンクリート造「壁式PC造」を採用しています。東日本大震災でほとんど被害が出なかった耐震性と耐久性の高さが魅力です。

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ポラスグランテック株式会社

埼玉で定評のある総合建築会社

ポラスグランテック株式会社は、ポラスグループの総合建築会社としてマンションの建築などを行っています。施工エリアを限定することで地域シェアを高めている点が特徴です。地域密着業者なので、土地にあわせた活用方法の提案が可能です。

収益性 地域密着の強みを活かしたマーケティングを特徴としています。土地に合わせた提案ができるので、収益性の高いマンションを建てられる可能性があります。自社施工物件の稼働率は96%です。
サポート グループ25社のネットワークを活かして、マーケティングからアフターメンテナンス、募集管理まで対応可能です。募集・管理は中央ビル管理が対応しています。
建物(プラン) 賃貸物件に自由設計を取り入れている点が特徴です。木造アパート、軽量鉄骨造マンション、重量鉄骨造マンション、RCマンションなどの建築商品を提案しています。

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株式会社陽栄

老舗の不動産総合マネジメント会社

昭和28年に不動産総合マネジメント会社としてスタートした企業。現在では、ビル賃貸事業部門・テナント斡旋部門・住宅事業部門・時間貸駐車場部門・不動産仲介部門・不動産鑑定部門・不動産有効活用部門・商事部門を開設しています。多ジャンルをサポートできる総合力の高さが魅力といえるでしょう。

収益性 不動産有効活用部門が、物件の敷地条件、立地条件、周辺マーケットなどを加味して最適な土地活用方法を提案してくれます。自社でマンションの建設・販売も行なっているので、活きたアドバイスを受けられるはずです。リスクを避けたい方は、時間貸駐車場の運営を任せることもできます。
サポート 不動産仲介部門が不動産の取引をサポート、テナント斡旋部門が物件を貸したい方と借りたい方の橋渡しをしてくれます。
建物(プラン) 公式ホームページに、建物に関する記載はありません。土地活用プランに満足した場合、図面作製や建設業者の選定、建物管理業者の斡旋等を行なってくれます。自社ビルを多数所有しているうえ新築戸建や新築マンションの建設を行なっているので、質の高い建物を建てられると考えられます。

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アヴェントハウス

独立系管理会社として豊富な実績を誇るタウングループ系列の建築会社です。グループ会社の力を活かして、オーナーの希望や入居者のニーズ、立地条件などに配慮した賃貸住宅を提案してくれます。安心して利用できる建築会社といえるでしょう。

収益性 単に建築費を削減するだけではなく、長い目で見てお得になるプランを提案してくる点が特徴です。マンション経営は、グループ内の不動産管理会社・アレップスがサポートしてくれます。安定した収益を望める一括借上げシステム、高い収益性を望める専任募集システムなどを用意しているので、目的に合わせた土地活用を行なえます。
サポート グループ内に不動産管理会社、賃貸仲介会社、不動産売買仲介会社があるので、充実したサポートを受けられます。不動産管理会社のアレップスは、入居者対応全般を代行してくれる一括借上システム、管理代行システムを用意しています。管理業務のほぼすべてを任せられるので、忙しい方でも手軽に土地活用を始められます。
建物(プラン) 木造のような自由度と鉄筋の強さを兼ね備える「JEFフレームキット」を構造体に使用しています。よって、狭小地や変形地を目いっぱい活用できる設計などを行なえます。劣化対策等級3を取得している点も魅力です。デザイン力の高さも見逃せません。世界的なイタリア人デザイナーがデザインした「AEOLO(エオロ)」シリーズなどを用意しています。建物の魅力で周辺物件と差別化することができます。

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土地活用・マンション経営、おすすめの会社は?

サポートについて

各社のサポート体制を見ると、空室リスクに配慮した「一括借り上げ」が主流となっています。

一括借り上げというと、「2年ごとの賃料見直し」などの条件が一般的ですが、大東建託や旭化成ホームズのように、2年ごとに賃料を見直すプランだけでなく、10年間の賃料固定を行なうなど、オーナーにとって良心的なプランを設けている会社もあります。

また東建コーポレーションのような、「新築後10年まで、2カ月空室となった場合は家賃の95%を保証」という独自の体制で、オーナーのローン返済が滞らないよう配慮しているようです。

こうしたなか、注目なのがクラスト。一括借り上げではなく、独自に無料管理サポートを用意しています。

これは、入居者の募集や手続き、近隣住民とのクレーム・トラブル対応、家賃滞納時の対応、建物管理やメンテナンスなどがすべて無料となるサポートサービスです。

一般的な一括借り上げ方式では、賃料の10~15%が管理手数料として徴収されますので、これらのサポートをすべて無料で行なってくれるのは非常に嬉しいですね。

一括借り上げとは異なり空室リスクはありますが、クラストの物件は高い入居率(首都圏エリア96%)を誇っているため、空き室リスクも非常に低いといえます。

トータルで考えると、管理費などのランニングコストをできるだけ抑えられる管理会社を選ぶことも、高収益が期待できるといえるでしょう。

地震・火災・騒音に強い鉄筋コンクリート造がおすすめ

遮音性が高いという利点で、昨今のプライバシーを重視する入居者の傾向に合致し、地震・火災・騒音にも強い鉄筋コンクリート(RC)造。

ご紹介したサポート会社のなかでは、クラスト・東建コーポレーション・生和コーポレーションが、RC造に対応しています。

さらにクラストでは、RC造のなかでも耐震性がより高く、圧倒的に長寿命な「壁式鉄筋コンクリート造(WRC造)」という工法にも対応しているようです。

RC造はコスト面で高額になりがちですが、クラストでは長年のノウハウを生かして、鉄骨造並みのコストを実現しています。さらに狭小土地のマンションにも対応しており、50坪で単身向け5階建て15戸、60坪で駐車場付き6戸といった実績も残しています。

東建コーポレーション・生和コーポレーションでは、2階建てアパート向けには木造、中層高層向けには鉄骨造かRC造など、3種類の工法から予算や希望に合わせて選ぶことができます。

入居者が安心して暮らせる物件であることはもちろんですが、市場ニーズにあわせて多様なプランを提供できる建築会社を選ぶことも、収益アップを目指すうえでは重要なポイントといえます。

収益性を考えると一押しは「クラスト」

以上のポイントからも、オーナーの収益がもっとも大きいと予測される「クラスト」は、注目したい会社だと思います。

無料でマンション経営をサポートしてくれるので、はじめてのことで右も左も分からないという方には、本当におすすめの会社です。

土地活用セミナーを行なっているところも、とても心強いポイントですね。

ホームページでは、所有する土地の詳細や、建てたい物件の条件を入力すると、無料で事業計画案を作成してくれる「無料土地診断」ができますので、ぜひ活用してみてください。

自分のニーズに合った企業選びが重要

以上のポイントからも、満足いく土地活用を実現するためにはオーナーの収益がもっとも大きいと予測される会社を選ぶことが重要になります。

特に注目してほしい点は、無料でマンション経営をサポートしてくれる会社です。これはマンション経営がはじめてで右も左もわからないという方でも、問題なく土地活用ができるためです。中・上級者の方でもマンション経営をサポートしてくれる会社は非常に頼りがいがあります。

また所有する土地の詳細や、建てたい物件の条件などをこまかく聞いてくれる会社や、無料で事業計画案を作成してくれる会社なら安心して任せることができます。

「クラスト」はオーナーのニーズに合わせた土地活用を提案してくれるので、企業選びに困った際はリストアップの基準にすると良いかもしれません。

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