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旭化成ホームズ

旭化成グループの建築会社である旭化成ホームズが手がける、土地活用賃貸マンションについて述べていきたいと思います。

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「ヘーベルメゾン」が著名な、旭化成グループの建築会社

旭化成ホームズ

旭化成は化学・繊維・エレクトロニクス・医薬品・医療等の事業を手がける大企業であり、テレビ番組のスポンサーを長年務めていたり、陸上競技の実業団チームを擁するなど、一般的にも高い知名度を誇っています。また、身近な商材として「サランラップ」や「ジップロック」などもお馴染みですね。

そんな旭化成のグループ企業である旭化成ホームズが手がける戸建住宅は「ヘーベルハウス」、賃貸マンションは「ヘーベルメゾン」として知られています。長きに渡りテレビCMなどで訴求され続けていますので、一般の方にも知名度 は高いことでしょう。しかしながら「ヘーベル」という言葉自体は聞き覚えがあっても、その詳細までは知らないという方も少なくないことでしょう。

ヘーベルとは簡単に言えば、同社が建材として1962年、ドイツのヘーベル社と技術提携し日本に初めて導入した軽量気泡コンクリート(ALCコンクリート)のこと。珪石・セメント・生石灰・アルミ粉末などを原料とし、コンクリートでありながら軽量、それでいて強度・耐火性・耐久性・遮音性といったコンクリート本来の特性を併せもつという建築材料です。同社の物件は壁材にこのヘーベルを用いることで、建物の付加価値を高めるという方針を一貫しておこなっています。

なお、ヘーベルメゾンの工法としては、低層中層物件には軽量鉄骨造、中層高層物件には重鉄骨ラーメン工法が用意されており、個々のケースに応じて適した工法が選択されるというしくみになっています。

30年一括借り上げを実施、ただし・・・

同社では、土地活用を目的として賃貸経営サポートとして、30年一括借り上げシステムを実施しています。ただし、対応エリア設定がされており、該当地域以外では基本的に不可、またエリア内であっても諸条件によって対応できない場合もあるとされています。該当エリアは以下の通りです。東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、静岡県、愛知県、岐阜県南部、三重県津市以北、大阪府、兵庫県、京都府

また対象は新築物件に限り、建物完成からおよそ15年経過時を目安として、長期メンテナンスプログラムに基づくリフォーム等を行うこととされています。加えて賃料・借り上げ率は同社の定める基準にて設定され、2年ごとに見直しが基本となっています。ただし近年では、オーナーの収益をより安定させるという観点から、「10年間賃料固定コース」が設定されています。

実績面では平成24年4月~9月の決算として、住宅部門で売上戸数が1976、受注戸数が3166となっています。入居率に関しては、特に記載が見当たりませんでした。

旭化成ホームズの会社概要

会社名 旭化成ホームズ株式会社
住所 東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル
設立 1972年
営業エリア 関東、中部、関西
 
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