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クラスト

土地活用でマンション経営を検討しているオーナーをサポートする業者・クラストについて、サービス内容やマンションの特徴・プランなどを紹介します。

管理費不要の無料管理が魅力「クラスト」の特徴

株式会社クラスト公式サイト
引用元:株式会社クラスト公式サイト
(http://www.clast.co.jp/mansion/)

クラストは、関東・東海・関西地区に支社を展開するマンション経営・土地活用のサポート業者です。

そんなクラストのいちばんの特長は、管理費が無料であること。
入居者募集から入退去時の立会いや事務手続き、24時間体制による入居者対応、クレームやトラブル・家賃滞納時の対応、税金相談、建物管理、メンテナンスなどに至るまで、すべて無料です。

オーナーが負担するのは、建物維持に必要な修繕費用くらいで、賃料は100%オーナーの手元に入るというのは、大きなメリットでしょう。

クラフトでは、建築設計部門と不動産賃貸部、管理部門がタッグを組むことで、オーナーの負担を減らして収益を上げる合理的な体制をとっています。

自社でも不動産経営による収益もあり、これをオーナーに還元する、すなわち無料管理を実現できるそうです。

耐久性・快適性に優れたRC造のマンション

クラストが提供する賃貸マンションは、鉄筋コンクリート(RC)造を標準としています。

地震や火災に強いといった長所はもちろんですが、遮音性の高さという利点は昨今のプライバシー重視の傾向に高く応えてくれます。

加えて、壁式鉄筋コンクリート造(WRC)という、柱や梁を設けず壁で荷重を支えることで、内部空間が広く使用できるというメリットがある工法を採用。WRCは面で支えるので耐震性もより高く圧倒的に長寿命です。

なおかつRCの中でも比較的低コスト(鉄骨造並み)で、中層規模の建物に最適な工法に対応しています。

このように、耐久性の高いマンションを提供することにより、将来的に生じる修繕費用を抑えられること、分譲マンション並みのデザインも実現しやすく空室リスクも抑えられるという点でも、オーナーのマンション経営をバックアップしてくれます。

高い入居率&年間6,000棟の管理実績

上述のように、クラストの建てたマンションは入居率が高いことも特徴です。

例えば、関東では96%、関西は94%、全国平均でも92%を誇ります。

地域の特性に合わせたサポート体制を組んでいることも、入居率の高さに結びついているようです。

クラストは、自社でも賃貸住宅のオーナーとして経営をしています。

自らがマンションオーナーとなることで、それぞれの地域特性や入居者のニーズを理解しており、さらにオーナーの立場や気持ちを共感したうえで、きめ細かい管理を行っている点が、長く付き合っていけるパートナーとして人気の秘訣となっているようです。

管理実績も豊富で、年間6,000棟。狭小地のマンション建築も対応しており、例えば50坪の土地に単身向け5階建て15戸、60坪で駐車場付き6戸といった実績も残しています。

このように、高収益・長期経営を目指しているオーナーにとって、クラストは最高のパートナーとなってくれることでしょう。

管理面におけるサポートやサービス、建物・プランによっても、マンション経営の収益性は大きく変わってきます。

オーナーが享受するメリットを最大化してくれる建築会社としても、クラストは最適かもしれません。

土地活用でサポートが特徴的な建築会社を比較する»

トータルサポートサービスではじめての方も安心

クラストは、安心がずっと続く独自のトータルサポートシステムが整っており、初めてマンション経営をする人でも、不安や心配なく始められるようになっています。

トータルサポートシステムとは、マンションの入居管理・経営管理・建物管理を無料で提供してもらえるものです。

入居管理は入居者の募集から事務手続き、家賃滞納までフォローしてもらえますし、経営管理は建設後の経営相談や長期修繕計画などの相談、建物管理は退去時のリフォームやメンテナンスなど多岐にわたるもので、ほかの業者では別途有料になることも少なくありません。

クラストではこれらの管理が全て無料で利用できるため、家賃収入がそのままオーナーの収益となり、入居者が増えるか心配、トラブルに対応できない、建物のメンテナンスはどうするかといった不安を解消してくれます。

これは、建設部門と不動産管理部門が社内にあるクラストだからできること。

家賃滞納は有料だったり、経営管理などに対応していなかったりという業者も多いので、無料でこの充実した管理体制は目を見張るものがあります。一度ほかの業者と比較してみると、そのサポート能力の高さが実感できるのではないでしょうか。

無料管理システムだから利益がでやすい

マンション経営を始めるにあたって、マンションの建築や購入以外に、管理をどうするかという問題が浮上してくるでしょう。

マンションの管理業務は、入居者募集に始まり、家賃回収、家賃滞納の対応、建物のメンテナンス、事務手続き、入居者のトラブル対応など非常に手間と時間のかかるものであり、個人で行うには限界があります。万が一家賃を回収できないままでいると、赤字になってしまう危険性もあります。

そのため、こうした管理業務は不動産会社や管理会社に依頼するのが一般的です。しかし、通常の管理業務にも手数料が発生しますし、管理会社に借り上げてもらうサブリースなどでも家賃の2~3割程度の手数料がかかるため、家賃収入をそのまま手にすることはできません。

その点、クラストではこういった面倒な管理業務を全て無料で行ってもらえるという強みがあります。

これは、クラストの不動産賃貸部である「テクトピア」が全ての物件を管理しているため、

入居管理を合理的に行える体制にあるからです。

管理費が全て無料なので、費用を抑えるために自ら手間をかける必要もありませんし、管理が手薄になることもありません。

また、家賃収入をそのままオーナーの収益にすることができるので、ローン返済に充てることもできますし、長期にわたって利益を得やすいという大きなメリットがあるのです。

長期経営サポートで末永く付き合える

マンション経営は、長く続けることで安定して利益を出しやすく、マンションの建設から始まりライフワークとして続ける人も多いでしょう。

しかし、マンションにかかわらず建物は建てた後は劣化が始まっていきますので、長期的にマンション経営を続けるには、建物のメンテナンスや修繕計画も欠かせないものになります。

また、長く続けるうちに入居者もどんどん入れ替わっていきますので、そのたびに入居者募集や退去にまつわる原状回復のためのリフォームなども行わなければなりません。

さらに、建物の劣化による補修も定期的に行う必要がありますが、クラストはその全てに長期的視点でサポートを行っています。

たとえば、24時間OKのトラブル対応サポートや建物の日常点検、長期的な修繕計画、それにリフォームやリノベーションのプランもあります。

このように、トータル的なサポートが徹底していますので、いざという時に困らないように、長く付き合える管理会社として多くのオーナーに選ばれているのです。

クラスとの完成見学会

公式サイトに、常設のモデルルーム・ショールなどは掲載されていません。建物の品質を確かめたい方は、完成見学会に参加すると良いでしょう。2019年4月時点で以下の完成見学会を予定しています。

完成現場見学会1

静岡市清水市で、ハイクオリティー鉄筋コンクリートマンション完成現場見学会を開催します。詳細は次の通りです。

物件名 ハイミクス清水銀座
所在地 静岡市清水区銀座7-10
アクセス 静岡鉄道「新清水駅」から徒歩で4分、JR東海道本線「清水駅」から徒歩で10分。
物件詳細 鉄筋コンクリート造・5階建・全14戸
専有面積 ・1R(洋室12.4帖):30.66m2
・1K(洋室8.4帖、キッチン3.0帖):30.41m2
・1LDK(洋室6.2帖、LDK8.3帖):39.27m2
見学会階催日時 ・2019年4月20日(土)21日(日)
・10:00~17:00(雨天決行)
予約 予約制
問い合せ先 株式会社クラスト静岡支店:054-286-1711
駐車場 有(数に限りがあるため利用の際は事前に連絡が必要)

完成現地見学会2

愛知県安城市でも、ハイクオリティーRCマンションの完成現場見学会を予定しています。詳細は次の通りです。

物件名 アパルトマン ドゥ ルミエール(Appartement de lumiere)
所在地 愛知県安城市桜井町新田9-2
アクセス 名鉄西尾線「桜井駅」から徒歩で5分。
物件詳細 鉄筋コンクリート造・3階建・全12戸
専有面積 ・1K(洋8.2帖、キッチン3.0帖):30.35m2
見学会階催日時 ・2019年5月25日(土)26日(日)
・10:00~17:00(雨天決行)
予約 予約制
問い合せ先 ・株式会社クラストクラスト公式ホームの入力フォームから申し込み。(締め切り2019年5月23日)
・株式会社クラスト岡崎支店:0120-091-068

クラストの会社概要

会社名 株式会社クラスト
住所 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3F
設立 1975年
営業エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫
許可登録 建設業許可・国土交通大臣許可(特般-29)第17371号
一級建築士事務所登録・静岡県知事(1)第6269号
一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(2)第7049号
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