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クラスト

土地活用の目的でマンション経営を行うオーナーのためのサポート業者、クラストに関して、サポート体制、建築するマンションの構造・プランなどを取りまとめています。

「無料管理」で、マンション経営をサポートして35年

株式会社クラスト

クラストは、1975年に設立。東京千代田区に本社を構え、関東・東海・関西地区に支社を展開するマンション経営・土地活用のサポート業者であり、自社内に建築設計部門および不動産賃貸部、管理部門を擁しています。

そんなクラストの大きな特長となっているのが、無料管理。一括借り上げ方式の場合、賃料の10~15%が管理手数料として徴収されるのに対し、同社では、入居者募集にはじまり入居時、退去時の立会いや事務手続き、24時間体制での入居者対応、入居者や近隣住民からのクレーム対応・トラブル対応、家賃滞納時の対応、税金相談、建物管理、メンテナンスなどがすべて無料。オーナーが負担するのは、建物維持に必要な修繕費用くらいとなっています。

一括借り上げと異なり空室リスクはあるものの、賃料すべてがオーナーに入り、各種サポートもすべて無料という大きなメリットが享受できます。

クラストの無料管理サポートをもっと詳しく見る

同社は自社内に建築設計部門・賃不動産賃貸部門・管理部門のすべてを擁しており、「自社で建てた物件は、自社で管理するのが当然」という考えの基、不動産賃貸部門との連携により、建設部門の顧客である物件オーナーを、無料でサポートするという体制をとっているとのこと。

また同社が自ら賃貸経営するマンションも関東・東海・近畿、すべての営業エリアで有しており、そこで得たノウハウを、オーナーへのサポートとして役立てているようです。

入居率も全国平均で92%、首都圏エリア96%、大阪94%、静岡90%という数字が示されています。

ローコストで、地震・火災・騒音に強い鉄筋コンクリート造を提供

もうひとつの大きな特長となっているのが、鉄筋コンクリート(RC)造を標準としている点です。地震や火災に強いといった長所はもちろんですが、遮音性の高さという利点は昨今のプライバシー重視の傾向に高く応えてくれます。仮に鉄骨造で防音材や吸音材を多用したとしても、RCの遮音性には及びません。

加えて同社では壁式鉄筋コンクリート造(WRC)という、柱や梁を設けず壁で荷重を支えることで、内部空間が広く使用できるというメリットがある工法を採用。WRCは面で支えるので耐震性もより高く圧倒的に長寿命です

なおかつRCの中でも比較的低コスト(鉄骨造並み)で、中層規模の建物に最適な工法に対応しています。さらに狭小土地マンション建築にも対応しており、50坪で単身向け5階建て15戸、60坪で駐車場付き6戸といった実績も残しています。

株式会社クラストの会社概要

会社名 株式会社クラスト
住所 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3階
設立 1975年
営業エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫
許可登録 建設業許可・国土交通大臣許可(特般-24)第17371号
一級建築士事務所登録・静岡県知事(1)第6269号
一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(2)第7049号
 
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