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大東建託

マンション経営など多彩な土地活用でサポートする業界大手、大東建託。こちらが手掛けるマンションの構造やプラン、サポート体制などを掘り下げていきたいと思います。

土地活用がメインの大手「大東建託」の特徴

大東建託株式会社公式サイト
引用元:大東建託株式会社公式サイト
(http://www.kentaku.co.jp/estate/)

大東建託は収益物件の建設から、不動産仲介や建物管理といった管理業務を手掛けるデベロッパーです。

住宅供給実績は2009年から8年連続1位、賃貸住宅管理戸数は21年連続1位を誇る大東建託では、2階建てアパートから、10階建て以上の高層マンションや特殊形状のマンション、さらには店舗併設マンションや倉庫、賃貸オフィスといった分野まで対応しており、さまざまな土地活用を提案してくれます。

土地活用の手段として需要が多い賃貸アパート・中層マンションに関しては、同社オリジナルのベースプランを多数ラインアップ。立地や土地面積、オーナーの意向などを鑑みながらベースプランを選定し、その上で細部の仕様を詰めていくという方式となっています。

また、税理士やFP(ファイナンシャルプランナー)によるサポートも受けられることから、金融資産を含めたポートフォリオの提案から相続税の概算納税額などについても診断してくれるそうです。

建築工法は木造と鉄骨造がメイン

大東建託は、2階建てアパートは木造、3階建て以上のマンションでは鉄骨造または鉄筋コンクリート造が基本となっているようです。

木造では、比較的に耐震性・耐火性に優れた2×4工法と、同社オリジナルのネオフレーム工法(耐力パネルと集成材の金物結合)が用意されています。

鉄骨造でもやはり同社オリジナルの、柱の角形鋼管を45度回転させ耐力を向上させたシステムブレース工法と、重量鉄骨ラーメン構造が用意されています。

鉄筋コンクリート造に関しては、一般的な内容しか明記されておらず、木造と鉄骨造を中心に、建物の規模やニーズによって使い分けているようです。

一括借上げの更新は5年おきに実施

最長35年の一括借上げが、大東建託にはあります。

一般的に、35年一括とうたっていても実際には約2年ごとに賃料見直しが行われるケースが多いのですが、大東建託では最初の10年は賃料固定としており、以後も更新は5年ごととなっています。

これは一括借上げを行う業者のなかでは、比較的良心的です。

最初に決めた収益計画に近しいマンション経営を進めたい方には、大東建託が向いているといえるでしょう。

プランもいくつかあり、フルパッケージプランを選択した場合には、通常ではオーナー負担となる経年変化に対する原状回復費用や修繕費用をまかなってくれる点も、ポイントが高いといえます。

なお、スタンダードプランの場合は原状回復工事のみで、修繕費用はオーナー負担となるとのことです。

トータルのランニングコストがどれくらいになるのか、シミュレーションをした上で検討するとよいでしょう。

マンション経営は、建築会社の提案するサポート内容やサービス、建物・プランなどによって、収益性が変わってきますので、長い目でシミュレーションをして会社を選ぶようにしましょう。

大東建託のショールーム・モデルハウスなど

大東建託では、以下のショールームと展示場を用意しています。

東京本社ショールーム

名称 東京本社ショールーム
特徴 希少な賃貸住宅のショールーム。修繕コスト削減の仕組みや工法・資材などを確認できる。アパート経営を検討している方のために、大東建託の「賃貸経営受託システム」のセミナーも開催中。
住所 東京都港区港南 2-16-1 品川イーストワンタワー21~24階
アクセス JR線「品川駅」港南口(東口)より徒歩3分
予約 予約制
連絡先 03-6718-9111

名古屋市店内ショールーム

名称 名古屋市店内ショールーム
特徴 東京本社ショールームと同じく賃貸住宅。5つのゾーンが用意されており、東京本社ショールームと同じ造りになっている。2×4工法や大東建託オリジナル工法、オリジナルキッチンなどの展示がある。
住所 名古屋市中川区福住町 1-15
アクセス 地下鉄あおなみ線「ささしまライブ駅」より徒歩約7分
予約 予約制
連絡先 052-362-9111

ROOFLAG(ルーフラッグ)賃貸住宅未来展示場

名称 ROOFLAG(ルーフラッグ)賃貸住宅未来展示場
特徴 2020年春オープン予定の展示場。賃貸物件に関する情報を発信する。大東建託の賃貸住宅モデル棟とショールームを兼ねた展示棟の2棟で構成される予定。新建材の「CLT」も確認できる。
住所 東京都江東区東雲1-4
アクセス りんかい線「東雲駅」より徒歩約14分
予約 予約制
連絡先 03-6718-9111

ペーパークラフト家具を設置した賃貸モデルルームも

大東建託の賃貸物件では入居者を募集する際に、ペーパークラフトを使った家具を設置し「入居後のイメージの相違」をなくす工夫もしています。

ペーパークラフトとは言え、しっかりとしたボール紙で作られた家具は本物そっくりで、モデルルームに臨場感を与えるもの。軽量であるためすぐに配置を変えることもでき、入居後のイメージが湧きやすいと内覧の際に好評を得ています。

ペーパークラフトによって成約率も向上しているため、注目すべきアイデアのひとつです。

モデルルーム:ジグゼ(XIXE)町屋

現在の大東建託では、上記2つのショールームとROOFLAG展示場のみで展開していますが、過去に「ジグゼ(XIXE)町屋」というモデルルームを紹介していたこともありました。

「ジグゼ(XIXE)町屋」は2015年に販売終了となった物件で、大手町駅に直通13分で到着できる利便性を備えた分譲賃貸マンションです。

大東建託の会社概要

会社名 大東建託株式会社
住所 東京都港区港南2-16-2 品川イーストワンタワー21~24F
設立 1974年
営業エリア 全国
許可登録 国土交通大臣許可(特-28)第7371号
国土交通大臣免許(8)第3293号
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