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大和ハウス工業

大手ハウスメーカーの大和ハウスが提供する、土地活用について、マンションの特徴やサポート体制、プランなどの情報をまとめてお伝えします。

商業施設に強い「大和ハウス」の特徴

大和ハウス工業株式会社公式サイト
引用元:大和ハウス工業株式会社公式サイト
(http://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/)

一般戸建住宅や分譲マンションでおなじみの大和ハウスですが、賃貸経営などの土地活用に関しても注力している事業です。

賃貸マンションやアパート経営、オフィスや店舗、複合型商業施設、医療・介護施設、ビジネスホテルなど、多様な土地活用を提案。

とりわけ商業施設は、設計・施工はもちろん、テナント誘致から管理までワンストップで対応しており、ハウスメーカーとしては珍しい存在となっています。

賃貸マンションについては、大手ハウスメーカーらしく、低層中層賃貸住宅にはベースプランがいくつか用意されており、それらを基に細部の仕様を詰めていくやり方となっています。

近年ではプラスアルファの付加価値を加えた物件にも注力しており、例えば太陽光発電や女性向けにセキュリティを強化したものなどが挙げられます。

ハイクオリティの賃貸マンションを建てたい方には大和ハウス工業がおすすめですが、賃貸物件における建築実績は他社と比べれば少なく、これからの経営方針に注目したい会社でもあります。

地震に強いマンションを提供

低層中層向けには鉄骨造、中層高層向けにはRC造といった具合に賃貸マンションのブランドが用意されており、活用する土地の立地や面積、周辺状況、オーナーの意向などを鑑み、適した工法や細かな仕様を決定していくというやり方になります。

大和ハウスといえば、地震に強い建物を提供するハウスメーカーとしても知られますが、賃貸マンションにおいても、その技術が多分に用いられています。

例えば、「セジュールオッツ」という賃貸マンションのニューブランドでは、重量鉄骨と軽量鉄骨を組み合わせた独自開発の「トリプルコンバインドシステム」という躯体構造を採用。これにより、優れた耐震性能を誇るそうです。

また、遮音床にも注力しており、こちらも独自の床構造を採用することで、衝撃音を従来の3分の1にまで抑えられるといった工法も提供しています。

「悠々サポート・DAPS」により、オーナーをサポート

大和ハウスでは、賃貸経営を行うオーナー向けサポートとして「悠々サポート・DAPS(ダイワハウス アパートメントハウス パートナーシップ システム)」という制度を設けています。

これは、物件の5年ごとに施設の点検と診断や構造躯体部分の最長40年保証(鉄骨造の物件かつ所定の有料メンテナンス工事を受けることが条件)、入居者募集や管理保証などが付帯する一括借上げなどがトータルでセットになっているもの。

また同社ならではのサービスとして、土地活用や不動産投資の専門家によるセミナーやコンサルティングなども用意されています。

ちなみに、一括借上げについては子会社である大和リビングカンパニーズが対応しています。

サポート内容の詳細はホームページ上に記載されていませんでしたが、マンション経営においては、提案できるサポートやサービス内容をはじめ、建物・プランが収益性を大きく左右します。

大和ハウス工業で検討されている方は、サポート内容と手数料(料率)を確認し、十分にシミュレーションをしたうえで選ぶことをおすすめします。

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大和ハウス工業のショールーム・モデルハウスなど

大和ハウス工業の住宅展示場、モデルハウスの中から、関東、大阪、名古屋にある主要なものをご紹介します。

渋谷展示場

名称 渋谷展示場
特徴 「空」がテーマの展示場。4階建ての最上階にはジャグジー付きのリゾートフロアを設置。コンセプトショップ兼自宅として使える住宅をイメージ。
住所 東京都渋谷区神宮前5丁目53番7号
アクセス JR山手線・埼京線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩8分
予約 予約制
連絡先 03-6418-6795

まちなかジーヴォ新小岩

名称 まちなかジーヴォ新小岩
特徴 軽量鉄骨2階建てのモデルハウス。3LDK。2帖もの広さを誇るウォークインクローゼットや天井高2.76mのロースタイルリビングを見学できる。
住所 東京都江戸川区松島4丁目1150番3
アクセス 総武・中央緩行線「新小岩駅」より徒歩13分
予約 予約制
連絡先 0120-011-355

まちなかジーヴォ町田金森東

名称 まちなかジーヴォ町田金森東
特徴 整形地に建つ3LDKのモデルハウス。「家事のシェア」をコンセプトにしており、家事動線の効率化を重視。収納力も高く家事のしやすさに特化。
住所 東京都町田市金森東四丁目1879番40
アクセス JR横浜線「成瀬」駅より徒歩12分
予約 予約制
連絡先 0120-438-288

まちなかジーヴォみなとみらい

名称 まちなかジーヴォみなとみらい
特徴 30坪・3階建てモデルハウス。子育て世帯向けのファミリー向け。3階までの吹き抜けを利用した開放感のあるリビングが特徴。
住所 神奈川県横浜市西区花咲町6-142-6
アクセス 横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅より徒歩5分
予約 予約制
連絡先 045-650-5210

まちなかジーヴォ八尾市南本町

名称 まちなかジーヴォ八尾市南本町
特徴 敷地面積21.15坪・3LDKの都市中モデルハウス。リビングには床暖房あり。スマートビューカウンターキッチンが確認できる。ビルトインガレージ付き。
住所 大阪府八尾市南本町一丁目121-1
アクセス 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅より徒歩9分
予約 予約制
連絡先 0800-888-2400

まちなかジーヴォ小牧中央

名称 まちなかジーヴォ小牧中央
特徴 3LDKモデルハウス。外構との繋がりを意識。リビングと外をテラスで繋ぎ、ゆとりのある生活を実現。ウォークインクローゼットやストレージに工夫あり。
住所 愛知県小牧市中央二丁目105番1
アクセス 名鉄小牧線「小牧」駅より徒歩4分
予約 予約制
連絡先 0120-868-188

大和ハウス工業の土地活用事例

続いて、大和ハウス工業の土地活用事例を紹介します。どのように土地活用をサポートしてくれるのでしょうか。

貸倉庫から賃貸住宅へ転換

大規模な貸倉庫業を営むオーナーは、家賃の滞納に悩んでいました。賃貸住宅を経営している親戚からの紹介で大和ハウス工業へ相談することに。大和ハウス工業は、家賃滞納のリスクを分散できる賃貸住宅への業種転換を提案します。賃貸住宅を提案した理由は、地域に同規模の賃貸住宅がなかったからです。大和ハウス工業の担当者は、土地の一部に賃貸住宅を建てて残りを売却するなどいくつかのプランを検討した結果、土地全てに賃貸住宅を建てるほうが強みを発揮できると考え、貸倉庫跡地を賃貸住宅にするプランを提案しています。

魅力的なプランといえますが、オーナーには不安もあったようです。特に大きな不安となっていたのが、倉庫跡地全体を賃貸住宅に活用すること。戸数が多くなるので需要があるか不安でした。また、駅から離れていることも心配でした。そこで、大和ハウス工業が提案したのが、「ここに住みたい」と思ってもらえる賃貸住宅を建てること。駅から離れていても魅力的な物件に仕上げることで十分な需要を見込めることを説明します。加えて、大和リビングカンパニーズによる一括借り上げシステムの利用を提案します。

一括借り上げシステムとは、オーナーが新築した物件を大和リビングカンパニーが一括借り上げをして入居者へ転貸資するシステムです。入居審査やクレーム対応、入退去の立ち合い、原状回復など管理業務までセットになっているので、オーナーは空室や家賃の滞納、入居者とのトラブルなどを心配せずに済みます。(利用には一定の基準・条件があります)

これらにより、オーナーの不安は解消。付加価値の高い賃貸住宅を建てて、地域社会へ貢献することを目指すことになりました。

付加価値の高い賃貸住宅を建設

倉庫が位置した土地には、賃貸住宅を建築する場合、街苑を設けることが義務付けられていました。大和ハウス工業は自治体と協議を重ねながら、住宅戸数を多く確保しつつ緑豊かで心地よい賃貸住宅を設計していきました。

ポイントは、車道と歩道を完全分離して小さな子供がいても安心して暮らせること。また、景観を良くするため、大規模な駐車場を建物の後ろ側に設置しています。建物の周りに植えられた木々、要所に設置されたベンチも心地よい空間を演出しています。

要となる建物は、「セルジュールオッツ-SW」を選択。魅力は、大和ハウス工業が培った独自のテクノロジーなどにより、高さ制限や道路斜線制限などをクリアしつつ高い収益力と過ごしやすい空間を確保していることです。

住戸は1LDKと2LDKとなっています。選択肢は2種類ですが、設備や内装などで部屋ごとに変化を加えています。共通の見どころとなっているのはキッチンです。2LDKのお部屋には、戸建て仕様の贅沢なシステムキッチンを設置しています。また、キッチンを中心に円を描くように動ける回遊導線を設置したプランも用意しています。以上のほかでは、ゆったりと過ごせる1坪タイプの浴室を設置している点、ホームセキュリティを標準搭載している点も特徴です。

大和ハウス工業の設計により、洗練された賃貸住宅が完成しています。貸倉庫がお洒落な賃貸住宅へ生まれ変わったことで、地域住民から雰囲気が明るくなった、若い人が増えるので街が元気になるなどの評価を獲得しています。土地活用はもちろん、地域貢献からみても成功した事例といえるでしょう。

大和ハウス工業の会社概要

会社名 大和ハウス工業株式会社
住所 大阪府大阪市北区梅田3-3-5
設立 1947年
営業エリア 全国
許可登録 建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-27・28)第5279号
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(14)第245号
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