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大和ハウス工業

大手ハウスメーカーとして知られる大和ハウスが提供する、土地活用としてのマンション・アパート経営について、サポート体制や建築するマンションの構造・プランなどを取りまとめていきたいと思います。

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戸建住宅から分譲マンション、店舗施設まで手がける総合メーカー

大和ハウス

同社は大阪を本拠に全国で事業展開を行う、いわゆる大手のハウスメーカーになります。賃貸経営向けマンションやアパートはもちろんのこと、戸建住宅や分譲マンション、店舗や各種施設などを総合的に手がけています。近年では、有名俳優や女優さんを起用したコミカルなテレビコマーシャルでもお馴染みですね。

そんな同社は業界でも大きな規模の業務を手がけているだけあり、土地活用の分野においても賃貸マンションやアパート経営のみならず、オフィスや店舗、複合型商業施設、医療・介護施設ビジネスホテルといった形態での土地活用にも対応しています。さすがは業界の雄といったところでしょうか。

賃貸アパート・マンションに関しては、施行方は低層中層向けには鉄骨造、中層高層向けにはRC造といった具合に用意されており、活用する土地の立地や面積、周辺状況、オーナーの意向などを鑑み、適した工法や細かな仕様を決定していくというやり方になります。

また、同社は大手ハウスメーカーらしく、低層中層賃貸住宅にはベースプランがいくつうか用意されており、それらを基に細部の仕様を詰めていくやり方となっています。加えて近年ではプラスアルファの付加価値を加えた物件にも注力しており、例えば太陽光発電や女性向けにセキュリティを強化したものなどが挙げられています。

「悠々サポート・DAPS」により、オーナーをサポート

同社では賃貸経営を行うオーナー向けサポートとして、「悠々サポート・DAPS (ダイワハウス アパートメントハウス パートナーシップ システム)」という制度を設けています。これは物件の5年ごとに施設の点検と診断や構造躯体部分の最長40年保証(鉄骨造の物件かつ所定の有料メンテナンス工事を受けることが条件)、入居者募集や管理保証などが付帯する一括借り上げなどがトータルでセットになっているもの。

また同社ならではのサービスとして、土地活用や不動産投資の専門家によるセミナーやコンサルティングなども用意されています。

ただし、一括借り上げに関しては具体的な期間や契約見直しのサイクル、付帯業務の費用負担といった要素が明記されていません。推測するに、物件の立地や周辺環境、物件の間取りといった要素に応じて、個々のケースごとに条件が提示されるものと推測されます。

実績面では平成24年4月~9月の決算報告書にて、賃貸向け物件建築戸数16,452、管理物件数332,536、入居率96.2%という数字が発表されています。

大和ハウス工業の会社概要

会社名 大和ハウス工業株式会社
住所 大阪市北区梅田3-3-5
設立 1955年
営業エリア 全国
許可登録 建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-22)第5279号
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(14)第245号
 
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