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積水ハウス

大手ハウスメーカーとして知られる積水ハウスが請け負う、賃貸マンション経営による土地活用について述べていきたいと思います。

土地活用でマンション経営!おすすめのサポート会社を比較

大手ハウスメーカーのノウハウを、賃貸経営にも応用

積水ハウス

積水ハウスという社名を聞いて、意外に思われる方もいらっしゃるかもしれません。同社に対する一般的なイメージとしては「一戸建て住宅の建築を請け負う大手ハウスメーカー」という感じが強いというところでしょう。しかし実際には、賃貸マンション経営による土地活用を、物件の建設から経営サポートまで一貫して行なっています。

とは言いながらも、同社が行う賃貸マンション経営サポート業務は、本サイトでご紹介している競合他社と比べ、多少毛色が違っているのも確かです。それは母体がハウスメーカーだけあり、一戸建て住宅建設のノウハウを活かした「低層賃貸向け住宅」を得意としているという点です。

平たく言えば2階建て(3階建て4階建てプランもあり)のアパートですが、デザインや工法などを工夫しハイセンスに仕上げることで、入居率を高める工夫を行なっています。ちなみに同社ではこの低層賃貸向け住宅を「シャーメゾン」というブランド名で展開しています。

なお付け加えておきますと、同社ではシャーメゾン以外にも中高層の賃貸マンションやオフィス・商業施設、そして医療介護施設といった物件建築による土地活用に門戸を開いてはいます。ただし物件数自体はさほど多くないと見受けられ、メインとなっているのはやはり、前述のシャーメゾンと考えてよいでしょう。

シャーメゾンには9パターンの基本スタイルがラインアップされており、プラスアルファとして、高遮音床システムや太陽光発電とオール電化などを組み合わせることも可能。オーナーとの打ちあわせによって、立地や土地面積なども鑑みながら仕様など詳細を決定していくというスタイルになります。

シャーメゾンに用いられる工法に関しては、軽量鉄骨構造をベースに基礎や耐力壁を強化した同社オリジナルのユニバーサルフレーム工法と、鉄骨ラーメン構造をベースに耐震性を進化させたβシステムが用意されており、建物の規模や階数などに応じて選択されるようです。なお、木造およびRC造に関しては特に記載が見当たりません。

自社ならびにMASTのネットワークを駆使したサポート体制

積水ハウスでの賃貸経営サポートにおいては、グループ企業である不動産賃貸業者、積和不動産(MAST)による一括借り上げを利用できるとされており、同社で物件を建てたオーナーの9割が一括借り上げを利用しているとのことです。

但し、借上期間は条件により10年・20年・30年に設定とのこと。また条件を満たす場合は借上契約を更新できるとなっており、必ずしも希望通りにならないというケースもありえるようです。また契約賃料見直しが何年ごとなのかも特に記載されていません。一方で、一括借り上げ35年、29年というオーナーの口コミも紹介されています。

一括借り上げに付帯するサポート内容としては、有償による家賃設定・入居者募集・集金・退室清算・定期清掃 ・クレーム処理等となっています。特に入居者募集に関しては全国で49万室の管理物件実績がありとアピールされています。ただし入居率については明言されていません。

アフターメンテナンスに関しても、全国31ヶ所の自社カスタマーズセンターのネットワークを駆使して行われ、必要に応じてリフォームにも対応してもらえるとのことです。

積水ハウスの会社概要

会社名 積水ハウス株式会社
住所 大阪市北区大淀中1-1-88 梅田スカイビル タワーイースト
東京支社:東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ
設立 1960年
営業エリア 全国
許可登録 国土交通大臣許可(特-22)第5295号
宅地建物取引業者 国土交通大臣免許(13)第540号
一級建築士事務所登録 大阪府知事登録(ヌ)第3208号
 
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